某市房地产集团于2017年1月发生了以下业务:
(1)集团总部取得了保本保收益型理财产品的投资收益106万元;转让了持有的某基金产品,卖出价为63.6万元,买入价为53万元。
(2)集团总部将自有资金2亿元无偿调拨给下属项目公司,向银行支付了汇款手续费530元,并取得了增值税专用发票。向银行支付了贷款利息5300万元,取得了银行以“融资服务费”名目开具的增值税专用发票。
(3)项目公司开发写字楼项目,《建筑施工许可证》注明的开工日期为2016年6月1日。向国外某公司支付了设计费,合同约定不含税金额为600万元。向总包单位(增值税一般纳税人)支付了施工服务费,取得增值税专用发票中注明的价款为1000万元。
(4)据相关部门预测,截至2018年12月31日,写字楼项目价税合计销售收入为11.1亿元,建筑安装成本为5亿元、设计及测绘费成本为1亿元(均不含增值税、供应商采用一般计税方法),向政府支付土地价款为2.22亿元。项目总可售建筑面积为9万平方米,已售建筑面积为4.5万平方米。
(5)项目公司还开发了一住宅项目(与项目公司所在地不为同一县),住宅项目采用简易计税方法,当期取得预售收入价税合计8400万元。营销团队为了促销随机送出2000台便携式风扇,其市场平均售价和实际采购价格均为5.85元/台,购进时取得的增值税专用发票注明不含税价款为1万元。
(6)项目公司采购了一套会议系统设备,取得了增值税专用发票。财务人员认为设备共用于写字楼项目和住宅项目,需要作为“当期无法划分的全部税额”,按规定进行进项税额转出。
(其他相关资料:集团公司及项目公司均位于某市区,均为增值税一般纳税人,代扣代缴手续在当月完成)
要求:根据上述资料,按照下列顺序计算回答问题,如有计算需计算出合计数。
(1)计算集团总部在业务(1)中的销项税额。
(2)判断集团总部在业务(2)中的行为是否属于“统借统还”,应如何缴纳增值税?
(3)计算集团总部在业务(2)中的进项税额,需列示计算过程并说明理由。
(4)计算项目公司在业务(3)中应代扣代缴的增值税以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的金额。(三种附加税费均由境外企业承担,暂不考虑其他相关税费影响)
(5)计算项目公司在业务(3)中可以抵扣的进项税额。
(6)完成业务(4)中截至2018年12月31日的写字楼项目的增值税税负测算。
(7)计算项目公司在业务(5)中的当期可以抵扣的进项税额以及视同销售的销项税额。
(8)计算项目公司在业务(5)中需要在项目所在地预缴的增值税额以及在机构所在地需要缴纳的增值税额。
(9)指出业务(6)中对于会议系统设备的增值税处理方法是否正确,如错误,说明应如何处理。
  • 1、[材料题]
    要求:根据上述资料,按照下列顺序计算回答问题,如有计算需计算出合计数。
    (1)计算集团总部在业务(1)中的销项税额。
    (2)判断集团总部在业务(2)中的行为是否属于“统借统还”,应如何缴纳增值税?
    (3)计算集团总部在业务(2)中的进项税额,需列示计算过程并说明理由。
    (4)计算项目公司在业务(3)中应代扣代缴的增值税以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的金额。(三种附加税费均由境外企业承担,暂不考虑其他相关税费影响)
    (5)计算项目公司在业务(3)中可以抵扣的进项税额。
    (6)完成业务(4)中截至2018年12月31日的写字楼项目的增值税税负测算。
    (7)计算项目公司在业务(5)中的当期可以抵扣的进项税额以及视同销售的销项税额。
    (8)计算项目公司在业务(5)中需要在项目所在地预缴的增值税额以及在机构所在地需要缴纳的增值税额。
    (9)指出业务(6)中对于会议系统设备的增值税处理方法是否正确,如错误,说明应如何处理。
    • A
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    正确答案:A 学习难度:

    题目解析:

    • (1)集团总部在业务(1)中的销项税额=106÷(1+6%)×6%+(63.6-53)÷(1+6%)×6%=6.6(万元)
      (2)集团总部在业务(2)中的资金调拨行为不符合“统借统还”的规定,“统借统还”业务是指企业集团向金融机构或对外发行债券取得资金后,将所借资金分拨给下属单位,并向下属单位收取用于归还金融机构或债券购买方本息的业务。业务(2)中集团总部向项目公司调拨的资金为自有资金,该行为需要视为关联企业之间的资金拆解,按照银行同期同类贷款利率确认贷款利息收入缴纳增值税。
      (3)向银行支付的“汇款手续费”可以进行进项税额抵扣。与贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费的费用,其进项税额不得从销项税额中抵扣,因此“融资服务费”的进项税不得抵扣。
      集团总部应确认的进项税额=530÷(1+6%)×6%=30(元)
      (4)应代扣代缴的增值税额=600×6%=36(万元)
      城市维护建设税=36×7%=2.52(万元)
      教育费附加=36×3%=1.08(万元)
      地方教育附加=36×2%=0.72(万元)
      (5)业务(3)中项目公司可以抵扣的进项税额=36+1000×11%=146(万元)
      (6)业务(4)中截至2018年12月31日的写字楼项目的增值税税负测算过程为:
      销售额=(11.1-2.22×4.5÷9)÷(1+11%)=9(亿元)
      销项税额=9×11%=0.99(亿元)
      进项税额=5×11%+1×6%=0.61(亿元)
      增值税应纳税额=0.99-0.61=0.38(亿元)
      税负率=0.38÷9×100%=4.22%
      注意:题目中的税率是按照考试年份的税率进行解答的, 作答时采用考试年份适用的税率进行解答即可,不影响解题思路!
      (7)业务(5)用于简易计税项目的进项税额无法抵扣,视同销售中当期可以抵扣的进项税额=1×17%=0.17(万元)
      业务(5)视同销售的销项税额=1×17%=0.17(万元) ,由于该项目公司没有同类产品售价,直接按购入价来计算销项税额。
      (8)业务(5)中项目公司需要在住宅项目所在地预缴的增值税额=8400÷(1+5%)×3%=240(万元)
      项目公司机构所在地需要缴纳的增值税额=[8400÷(1+5%)×5%]-240+1×17%=160.17(万元)
      (9)业务(6)中项目公司对于会议系统的增值税处理方法错误。专用于简易计税项目的购进固定资产的进项税额不允许抵扣,但既用于简易计税项目又用于一般项目的购进固定资产的进项税额可以全额抵扣。
      注意:题目中的税率是按照考试年份的税率进行解答的, 作答时采用考试年份适用的税率进行解答即可,不影响解题思路!
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