地区发展模式的主要特点有：
1.较多关注社区共同性问题。
案例中社区居民普遍对社区事务漠不关心，缺乏解决问题的能力，说明社区存在共性问题，体现了较多关注社区共同性问题的特点。
2.注意通过建立社区自主能力来实现社区的重新整合。
案例中社工通过在社区中广泛开展互助活动，使居民达成共识，体现了此特点。
3.在地区发展模式中，过程目标的地位和重要性超过任务目标。
案例中任务目标有解决治安混乱，过程目标则是提升居民解决问题的能力，社工主要通过开展互助活动等，来实现目标的，体现了此特点。
3.地区发展模式特别注重居民的参与。
案例中，引导居民讨论分析社区目前面临的问题，强调了居民的参与，体现了此特点。