本题考查预告登记。(1)预告登记的失效情形包括：①债权消灭的，包括预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权等情形(选项C不当选)；②自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记也失效(选项B当选)。(2)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力(选项A不当选、选项D当选)。