[简答题]
2×22年1月1日,承租人甲公司就某写字楼的某一层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下:
资料一:不可撤销租赁期为5年,不含税租金为每年10万元;在第5年年末,甲公司有权选择以每年10万元续租5年,也有权选择以180万元购买该楼层。租金于每年年初支付。
资料二:为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为5万元。
资料三:作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司2万元的佣金。
资料四:甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款年利率为5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
资料五:甲公司在租赁期开始日评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。
资料六:甲公司选择自租赁期开始的当月对使用权资产计提折旧,折旧方法为直线法。
资料七:在2×25年,该房产所在地房价显著上涨,甲公司预计租赁期结束时该楼层的市价为400万元,甲公司在2×25年年末重新评估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权。截至2×25年年末,甲公司尚未作出将行使上述购买选择权的最终决定。
资料八:在2×26年年末,甲公司实际行使了购买选择权。其他资料:
①甲公司于2×22年1月1日即取得对上述楼层的控制,并将其用于销售部门。
②(P/A,5%,4)=3.5460;(P/F,5%,4)=0.8227;
(P/A,5%,5)=4.3295;(P/F,5%,5)=0.7835;
(P/A,5%,9)=7.1078;(P/F,5%,9)=0.6446;
(P/A,5%,10)=7.7217;(P/F,5%,10)=0.613 9。
③假设不考虑相关税费及其他因素影响。
要求:
(1)计算甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产,并编制甲公司在租赁期开始日的相关会计分录。
(2)计算甲公司在2×22年应确认的融资费用和对使用权资产应计提的折旧额,并编制甲公司在2×22年的相关会计分录。
(3)判断甲公司在2×25年年末是否应重新计量租赁负债,并说明理由。
(4)编制甲公司行使购买选择权的相关会计分录。
正确答案: 学习难度:

题目解析:

(1)甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债=10x(P/A,5%,9)=10×7.107 8≈71.08(万元);甲公司在租赁期开始日应确认的使用权资产=10+10x(P/A,5%.9)+5-2=10+10x7.107 8+5-2≈84.08(万元)。甲公司在租赁期开始日的相关会计分录如下:
借:使用权资产  81.08
  租赁负债——未确认融资费用  18.92
  贷:租赁负债——租赁付款额  90
    银行存款  10
借:使用权资产  5
  贷:银行存款  5
借:银行存款  2
  贷:使用权资产  2
(2)甲公司在2×22年应确认的融资费用=71.08x5%≈3.55(万元):甲公司在2×22年对使用权资产应计提的折旧额=84.08/10≈8.41(万元)。甲公司2×22年的相关会计分录为:
借:财务费用  3.55
  贷:租赁负债——未确认融资费用  3.55
借:销售费用  8.41
  贷:使用权资产累计折旧  8.41
(3)甲公司在2×25年年末不应重新计量租赁负债。
理由:该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在甲公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但甲公司不需重新计量租赁负债。
(4)甲公司在2×23年应摊销的融资费用=[71.08-(10-3.55)]x5%≈3.23(万元)。
甲公司在2 X 24年应摊销的融资费用=[71.08-(10-3.55)-(10-3.23)]X5%≈2.89(万元)。
甲公司在2×25年应摊销的融资费用=[71.08-(10-3.55)-(10-3.23)-(10-2.89)]x5%≈2.54(万元)。
甲公司在2×26年应摊销的融资费用=[ 71.08-(10-3.55)-(10-3.23)-(10-2.89)-(10-2.54)]x5%≈2.16(万元)。
甲公司行使购买选择权的相关会计分录:
借:固定资产  176.58(倒挤)
  使用权资产累计折旧 (8.41x5)42.05
  租赁负债——租赁付款额 50
  贷:使用权资产 84.08
    租赁负债——未确认融资费用  (18.92-3.55-3.23-2.89-2.54-2.16)4.55
    银行存款 180
 
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