认定某项非货币性资产交换具有商业实质，必须满足下列条件之一:
( 1 )换入资产的未来现金流量在风险、时间分布或金额方面与换出资产显著不同;
(2) 使用换入资产所产生的预计未来现金流量现值与继续使用换出资产所产生的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。