房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。影响房地产价格的因素很多，主要包括：① 行政因素，指影响房地产价格的制度、政策、法规等方面的因素，包括土地制度 、住房制度、城市规划、税收政策与市政管理等。② 社会因素，主要有社会治安状况、居民法律意识、人口因素、风俗因素、投机状况和社会偏好等因素。③ 经济因素，主要有供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。由于利率水平是资金使用成本的反映，利率上升不仅带来开发成本的提高，也将增加房地产投资者的机会成本，因此会降低房地产的社会需求，导致房地产价格的下降。但是，房地产价格受多种因素的影响，在市场投机状况严重或利率水平过低的情况下 ，利率的上升并不必然导致房地产价格的下降。④ 自然因素，主要指房地产所处的位置、地质、地势、气候条件和环境质量等因素。