贷前调查报告一般包括以下几项：①借款人基本情况；②借款人生产经营及经济效益情况；③借款人财务状况；④借款人资信及与银行往来情况；⑤资金用途；⑥还款能力；⑦担保情况；⑧银行业金融机构收益情况；⑨风险评估意见；⑩结论性意见。固定资产贷款贷前调查报告的特殊内容：①项目合法性要件取得状况；②投资估算与资金筹措安排；③项目建设必要性及技术情况；④项目配套条件落实情况；⑤项目效益情况；⑥项目风险分析。