在个人住房贷款业务中，项目调查报告应包括以下内容：(1)开发商的企业概况、资信状况。(2)开发商要求合作的项目情况、工程进度情况、资金到位情况、市场销售前景。(3)通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析。(4)项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。