个人商用房贷款借款人须具备以下基本条件：①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)—65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策；②具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；③具有良好的信用记录和还款意愿；④具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；⑤具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议；⑥已支付所购商用房市场价值50％(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45％及其以上)，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据；⑦在银行开立个人结算账户；⑧以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保；⑨两个以的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制；⑩贷款人规定的其他条件。