个人住房贷款贷前调查中的风险来自对项目的调查和对借款人的调查两个方面。项目调查中的风险如下：①提供贷款业务的项目未按规定上报审批。②审批未批准的情况下开展业务。③提供贷款业务的项目，根据情况应当落实有关方面承担相应责任的，未按规定与之签订协议或签订的协议无效。例如，提供购房贷款业务的是期房，未与房地产商签订阶段性担保协议或签订的协议无效。④在住房贷款中，对于非本行签约贷款楼盘的房地产商及其房地产情况未进行调查、审查。