英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2020年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2020年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2020年上述事项，说法正确的有（　　）。-注册会计师题库-在线考试题库网

[多选题]

英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2020年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2020年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2020年上述事项，说法正确的有（　　）。

A
英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元
B
英明企业计提减值准备的金额为300万元
C
英明企业确认其他业务收入的金额为8万元
D
该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额为-299.5万元

正确答案：A,B,C,D 学习难度：

题目解析：

（1）每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5（万元）。借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 7.5 　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　　　　 7.5 （2）确认每月租金：借：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　　　　　 8 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 8 （3）计提减值准备：借：资产减值损失　　　　　　　　　　 300（1500-1200）　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 300 该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5（万元）。

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