本题考核工程价款的结算。发包人逾期不支付工程价款的，除工程性质决定不宜折价、拍卖的，发包人可以与发包人协议折价或者申请拍卖。故，选项A符合规定。该优先受偿权优先于抵押权和其他债权，承包人有优先受偿权。故，选项B符合规定。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该优先受偿权不得对抗该买受人。本题中，买受人仅签订了商品房买卖合同，但并未支付任何价款，不属于受特别保护的买受人，不能以此对抗承包人。故，选项C不符合规定。该优先受偿的工程款，包括报酬、材料费等，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。故，选项D符合规定。