房地产开发流程包括：①投资决策阶段，包括房地产开发机会选择、房地产开发项目决策(市场分析、财务评价、项目决策)；②前期准备阶段，包括取得建设用地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可；③开发建设阶段，包括施工管理、商品房预售、竣工验收和备案、商品房初始登记。