(1）纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,就其全部增值额计税。
(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的,减半征收;未满3年的,不实行优惠。
(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
(4）1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。