因发包人使用不当造成工程的损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复费用，并支付承包人合理的利润；
因工程的施工缺陷造成的人身伤害和财产损失，应由承包人承担责任；因特大地震造成工程的缺陷和损坏，属于不可抗力，发包人可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润。