A选项错误：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
B选项错误：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
C选项错误：出租人应当交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。除当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。
D选项正确：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。