某高层商业办公楼的建筑面积为 1 万 m²。建筑工程造价为 2200 元/m², 安装工程造价为 1000元/m², 装饰装修工程造价为 800 元/m²，定额人工费占分部分项工程费的 20%。安全文明施工费和其他措施费分别为分部分项工程费的 1.5%和 2%，其他项目费合计为 800 万。规费费率为 10%， 增值税税率为9%。以上项目均不含增值税进项税额。则该项目招标控制价为（ ）万元。