题目解析：
本题考查的知识点为地役权的设立
A选项,甲对乙工厂的土地拥有地役权；
B选项，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款: (1) 当事人的姓名或者名称和住所; (2) 供役地和需役地的位置; (3) 利用目的和方法; (4) 利用期限; (5) 费用及其支付方式; (6) 解决争议的方法。
C选项，地役权自地役权合同生效时设立。
D选项，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。