施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。如果是非施工单位的原因造成的质量问题，则损失以及返修费用由责任方承当，承担保修责任是对已经竣工后的工程按照工程保修书承担保修义务。A选项错。
不论是施工过程中出现质量问题的建设工程，还是竣工验收时发现质量问题的工程，施工单位都要负责返修。对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此而造成的损失及返修费用由责任方负责 。B选项错，C选项正确。
2020年5月公布的《中华人民共和国民法典》 (以下简称《民法典》)也作了相应规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工 、改建。D选项错。