A错误：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
B错误：《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在 300m² 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
C错误：发证机关应当自收到申请之日起7日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
D正确：建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或开工报告合并办理。